店舗改装をチェックするにはコレ

マンションの建設作業現場には見学者はいれてくれないから、作業内容をチェックすることはできない。残念だが、マンションが完成してから、コンクリートの瑕疵を見つける以外にない。
それでもちゃんとチェックしたい方のために、方法がないわけではない。構造基準計算書や仕様書には、設計強度といって構造計算で抽出した強度が記されているものだ。
コンクリートのサンプルを採出しておいてヽ試験所で破壊試験をしても＞ｖｒ≫Ａつ。破壊試験の結果を設計強度と比較すれば、マンションのコンクリートの強度が設計どおりかそうでないかがわかる。
阪神淡路大震災後に、倒壊したマンションや高速道路の橋脚から、このかぶり厚さ不足が沢山発見された。鉄筋の外側のコンクリートの厚さがほんのわずかしかなく、剥げ落ちたゴングリート壁からすっかり鉄筋が見えてしまっている。
ほとんどかぶり厚さがゼロに近い状態だ。コンクリートを打つと、中の鉄筋の状態はまったく見えなくなる。
鉄筋コンクリートはさぞ丈夫で安全だろうと思う人がいるかもしれないがとんでもない。見えないからこそ業者は手を抜き瑕疵や欠陥を造るのである。

そういう意味では戸建てと同じだ。見えない箇所は要注意なのだ。
鉄筋のかぶり厚さは、耐力壁以外の壁や床は2センチ以上、耐力壁・柱・梁などは3センチ以上、直接土に接する壁・柱・床・梁等は4センチ以上、基礎は6センチ以上と決まっている。これ以下のかぶりはダメ。
人間の造るものだから、厳密な寸法を確保するのは困難だと業者は言うかもしれない。実際、かぶり厚さ不足のマンションはごまんとある。
逆に、十分なかぶり厚さのある鉄筋コンクリート造りの建築物を捜すのが大変なくらいだ。それほど鉄筋のかぶり厚さ不足のマンションが多い。
主鉄筋の回りに帯鉄筋（フープ筋）を巻いてコンクリートを付着しやすいようにしてある。帯鉄筋は水平に巻く。
この帯鉄筋の間隔が広すぎると強度を保てない。帯鉄筋の間隔は81年以降は10センチと決まっている。
間隔の広すぎる帯鉄筋はダメである。いつもは静かな住宅展示場だが、5月の連休はどこの住宅展示場も賑やかだ。
あれは、娘を連れて練馬区豊玉の住宅展示場に出掛けた時だった。子供にとっても、この頃の展示場は楽しい。

どこのメーカーも、子供の機嫌を取るためにオモチヤや抽選会などを催す。初めは面白い。
だが子供は飽きっぽい。親が営業マンの説明を聞いている間、退屈でしょうがないのだ。
営業マンは、初めは子供に愛敬を振り撒いたりするが、親に住宅の説明をし始めると子供のことなど放ったらかしだ。うちの娘も、私か説明を聞いているうちにどこかへ行ってしまった。
そのうちに私のそばへやって来て、お風呂場にウンチがあるというのだ。説明していた営業マンも1緒に1階のお風呂場に行ってみた。
確かにあった。まさか、うちの娘がやったのではと思ったが、そのウンチは人間のモノではなかった。
犯人は猫だ。 2階から声がした。
猫がいるというのだ。営業マン総出の大捜索になった。
展示場の住宅は、普通の住宅より大きく造られていて邸宅のようだ。その中を1匹の猫を捕まえようと大騒ぎになった。

それまで説明してくれていた営　11業マンも必死になって捜している。いつの間にか、私も私の娘も1緒になって猫捜しをしている。
他のお客も捜している。猫は、大勢の人間に追われて捕まりそうになりながらもうまく逃げている。
そのうち、たった1つの出口である玄関から悠々と出て行った。わが物顔で走り回った猫君にとってはいい運動だったろう。
娘にとっても、オモチャや抽選会以上に楽しかったらしい。いつまでも「家の素人」でいてはいけない。
車を購入する際には、事前に詳しい情報を入手し試乗して納得してから購入する。知識がなかったら、乗り心地や燃費などを友人に尋ねたりする。
詳しい友人と1緒に車の代理店に行き、説明を受けて購入を決断するものだ。それなのに、家を買う時にはなんの知識もなく、しかも車以上に高額な商品なのに、営業マンの調子のいい説明を聞いただけで買ってしまったりする。
それではダメだ。こっちもそれなりの知識を持つべきなのだ。

もちろん、住宅や不動産に関する知識だ。知識武装して、業者と渡り合えるくらいでなくてはいけない。
少なくとも、馴されないための最低限の知識を身につけることが必要だ。業者がいかにして「欠陥住宅」を造るのか、あるいは「手を抜く」のかを前もって知っておくこと。
相手の手の内を知れば騙されないですむのだから。数千万円も払う側にすれば、ちゃんとした家を造ってくれと願うのは当然である。
とくに「欠陥住宅」が有名になった昨今では、建主は誰だってそう思う。家が完成するまでの半年間は、誰だって心配なものだ。
私も経験した。金額に見合った家を建ててくれればそれでいいのであって、決してそれ以上も以下も望まない。
ましてや、「欠陥住宅」を建ててくれなんて頼んだ覚えは、これっぽっちもない。逆に、知識のない人の方が安心だったりする。
こっちは、なまじ知識があるから、どことどこの施工は大丈夫かとか、知っているだけに心配の種が尽きない。知識があれば「欠陥住宅」を造られないで済むのだ。
のほほんとして知識のない人は、心配しない代わりに「欠陥住宅」を造られる可能性があるということだ。家は業者だけが造るのではない。

建主も家造りに参加するのだ。業者は、現場であれこれ口出しされるのを嫌がる。
嫌がったっていいじゃないか。自分の家を造ってもらっているのだから。
しかも、1生に1度のことだ。とはいっても、職人も人間。
言い方がきつすぎた多弁すぎると、逆にヘソを曲げないとも「欠陥住宅」を造らせない方法限らない。元で手抜き工事をされたら藪蛇である。
作業に口を出すにしても、言い方を工夫する必要がある。ほとんどの「欠陥住宅」は「手抜き工事」で造られる。
「手を抜く」ということは、やるべきことをやらないということだ。手を抜けば部材の費用が浮く。
施工を省けば、早く作業が終了する分だけ職人の人件費が浮く。当然、業者は儲かる。
つまり、「手抜き工事」でさらに利益を上げようというのが悪徳業者の基本的な論理なのだ。実にいい加減な論理だ。

詐欺師と同じだ。欠陥のことを「瑕疵」という。
職人も人間だから、うっかりミスで瑕疵を造ってしまうこともあるだろう。本物の職人なら、構造上重要な箇所を施工する場合には、どんな箇所よりも慎重かつ丁寧にやるものだ。
だから、うっかりミスで致命的な瑕疵を造るわけがないのだ。では、なぜ潰れるような「欠陥住宅」ができてしまうのか。
ようするに意図的だからだ。わざと造っているのだ。
瑕疵を造ろうとして造るから、大事な躯体工事でも瑕疵を造る。そんなことをしたら家にとって致命的な欠陥を造ると知っていて、あえて造る。
真面目な職人や業者は沢山いる。決してその方たちを同列で話しているのではない。
あくまでも悪徳業者だけを対象にして話しているのだ。ただ、ごく1部であっても、同業者の中にはそんな非道の悪徳業者がいるということは知っておいてもらいたい。
腕の悪い職人が増えたために、瑕疵の多い家が造られているという事実もある。これについては後述しよう。

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